À l’angle des rues du Marais et des Sables, un immeuble de 1898 — construit pour la Compagnie mutuelle des Tramways puis occupé par la Société générale des Minerais — échappe de justesse à la démolition pour devenir une résidence de 219 logements étudiants destinée à l’UCLouvain Saint-Louis Bruxelles.
En 2012, la KU Leuven acquiert le bâtiment avec l’intention de le raser pour reconstruire, et obtient un permis de démolir en 2017 malgré l’opposition de l’ARAU et de la Ville de Bruxelles. Un échange immobilier avec Belfius Insurance et Belfius Immo change la donne : le bâtiment est conservé et développé via une joint-venture à parts égales entre ION et Belfius Immo. Façades préservées, équipements techniques entièrement renouvelés — l’existant devient une ressource plutôt qu’une contrainte, et sa trame de façade régulière se prête naturellement au logement étudiant.
Le projet répond à un besoin criant : avec près de 5 000 étudiants et moins de 160 logements existants, l’UCLouvain Saint-Louis refusait chaque année 100 à 150 demandes. Meyboom double sa capacité d’accueil : chambres et studios de 16 à 45 m², loués en bloc pour 15 ans, complétés par 776 m² d’espaces communs (cuisines, salons, salles d’étude) et un ancien atrium transformé en jardin intérieur. Un symbole de la ville qui transforme plutôt que démolit.
– – – – – – – – – – – – – – – – –
At the corner of Rue du Marais and Rue des Sables, an 1898 building — originally constructed for the Compagnie mutuelle des Tramways and later occupied by the Société générale des Minerais — narrowly escaped demolition and is now being transformed into a residence providing 219 student homes for UCLouvain Saint-Louis Bruxelles.
In 2012, KU Leuven acquired the building with the intention of demolishing it and constructing a new development. Despite opposition from ARAU and the City of Brussels, a demolition permit was granted in 2017. A subsequent property exchange involving Belfius Insurance and Belfius Immo changed the course of the project: the building was retained and is now being developed through a 50/50 joint venture between ION and Belfius Immo. While the façades are being preserved, the technical installations are being completely renewed. The existing building is thus treated as a resource rather than a constraint, while the regular rhythm of its façade lends itself naturally to student accommodation.
The project addresses a pressing need. With almost 5,000 students and fewer than 160 existing student homes, UCLouvain Saint-Louis was unable to meet between 100 and 150 housing requests every year. Meyboom will more than double its accommodation capacity, providing rooms and studios ranging from 16 to 45 sq m, leased as a whole for a period of 15 years. These will be complemented by 776 sq m of shared spaces — including kitchens, lounges and study rooms — as well as a former atrium transformed into an interior garden.
A symbol of a city choosing to transform rather than demolish.
With Aurélien Gillet, Project Development Director – ION develop different / Thierry De Wever, Chief Executive Officer – Belfius Immo / Ans Persoons, State Secretary Urban Renewal, Heritage – Brussels-Capital Region / Laurence Albert, Directrice Service de la vie étudiante – UCLouvain Saint-Louis Bruxelles
Laisser un commentaire