EN / Design of the Canal Wharf project has been entrusted to three famous Belgian architects: Stéphane Beel, 51N4E and architectesassoc., who coordinated the coherence of the ensemble.
Each architect has worked from common set of specifications setting rules for finishes, choice of materials, placing of balconies and shapes of window and doorframes.
The architects’ inspiration and creativity are embodied in a set of four volumes (Stéphane Beel’s practice designed the Wharf A and Wharf D blocks), each of which reflect its designers’ interpretation of the guidelines.

FR / La conception du projet Canal Wharf a été confiée à trois bureaux d’architectes belges de renom : Stéphane Beel, 51N4E et architectesassoc. qui a coordonné la cohérence de l’ensemble.
Chaque architecte a donc travaillé sur la base d’un cahier des charges commun, reprenant les règles à suivre en matière de finitions, de choix des matériaux, de dispositions des balcons ou de forme des châssis.
L’inspiration et la créativité des architectes se concrétisent dans un ensemble de quatre volumes (le bureau de Stéphane Beel a dessiné les blocs Wharf A et Wharf D) qui reflètent chacun l’interprétation des lignes directrices par son concepteur.

Project name: Canal Wharf
Address: Quai des Péniches – Quai de Willebroeck. 1000 Bruxelles
Assignation/Destination: Résidential Buildings

Name of client : AG Real Estate
Name of architect : Stéphane Beel
in association with : 51N4E, architectesassoc.

Name of engineers :
– Stability Consultancy firm :
– Special techniques Consultancy firm :
– EPC Consultancy firm :
– Acoustics Consultancy firm :
– Healt & Safety Coordinator :
– Control Agency :

Name of contractors :
– Main contractor:

Project status : in construction
Completed :

Size of project :
Budget :

Technical sheet of this architecture video clip
Technical sheet of this architecture video clip
Journalist : Emma C. Dessouroux
Cameramen : Julien Stroïnovsky / Novsky Films – Emma C. Dessouroux / Les Délires Productions

Editing : Emma C. Dessouroux / Cristina Dias
Direction : Emma C. Dessouroux
Production : Les Délires Productions

Translation : Strakertranslations
Subtitles : Strakertranslations

Speakers:
Marc Kramer (Development Manager Residential, AG Real Estate) – Aline Neirynck (Architect, 51N4E)

French Subtitles

1
00:00:12,960 –> 00:00:16,320
On ne voulait pas réaliser
un bâtiment où tu dois dire :

2
00:00:16,400 –> 00:00:19,480
« J’habite là, quatrième étage, tu vois ?
Un, deux, trois, quatre.

3
00:00:19,560 –> 00:00:21,800
Maintenant, à gauche,
et cette petite fenêtre, c’est moi. »

4
00:00:22,440 –> 00:00:26,080
On voulait avoir des bâtiments
avec une identité.

5
00:00:26,160 –> 00:00:29,720
Donc, quand on réalise quatre bâtiments,
le plus facile pour le promoteur,

6
00:00:29,800 –> 00:00:31,800
c’est de dire :
« On va mettre du crépi partout,

7
00:00:31,880 –> 00:00:34,840
on va commander les balcons,
les balustrades en une fois,

8
00:00:34,920 –> 00:00:37,720
on négocie un bon discount
et on est content. »

9
00:00:37,800 –> 00:00:39,640
C’est pas ça qu’on a voulu ici.

10
00:00:43,720 –> 00:00:46,320
On a consulté
quatre bureaux d’architecture

11
00:00:46,400 –> 00:00:49,880
qui ont fait des propositions
urbanistiques et architecturales

12
00:00:49,960 –> 00:00:54,760
pour réaliser sur un terrain
d’un petit 6.000 mètres carrés

13
00:00:54,840 –> 00:00:57,400
un programme de 28.000 mètres carrés.

14
00:00:59,840 –> 00:01:01,640
Si je me souviens bien, à l’époque,

15
00:01:01,720 –> 00:01:04,400
je pense que j’ai étudié le portfolio

16
00:01:04,480 –> 00:01:06,560
de plus ou moins
une centaine de bureaux.

17
00:01:06,640 –> 00:01:10,280
Aussi des noms qu’on ne connaissait pas,
nous, à AG Real Estate, je veux dire.

18
00:01:10,800 –> 00:01:13,840
Et finalement, on a opté pour ces quatre

19
00:01:13,920 –> 00:01:18,080
parce qu’ils avaient des références
ici, en Belgique, ou à l’étranger,

20
00:01:18,160 –> 00:01:20,280
qui démontraient qu’ils étaient capables

21
00:01:20,360 –> 00:01:23,840
de gérer un programme
résidentiel de qualité

22
00:01:23,920 –> 00:01:26,240
mais aussi d’une grande densité.

23
00:01:31,920 –> 00:01:34,520
On a eu trois propositions
de trois bureaux :

24
00:01:34,600 –> 00:01:37,120
Stéphane Beel Architects, de Gand,

25
00:01:37,720 –> 00:01:40,960
51N4E, un bureau bruxellois,

26
00:01:41,400 –> 00:01:44,920
et un autre bureau bruxellois,
Architectes Associés,

27
00:01:45,000 –> 00:01:47,200
et sur base de ces trois projets,

28
00:01:47,280 –> 00:01:50,360
on a pu définir et choisir un seul

29
00:01:50,440 –> 00:01:52,120
et on a défini un plan de masse

30
00:01:52,200 –> 00:01:57,040
composé de quatre bâtiments séparés
dans un îlot ouvert.

31
00:02:01,120 –> 00:02:04,000
À côté de nous, on avait une parcelle

32
00:02:04,080 –> 00:02:07,560
qui s’appelait à l’époque
la parcelle Q8, comme on dit.

33
00:02:07,640 –> 00:02:09,600
C’était la propriété de Tour & Taxis

34
00:02:09,680 –> 00:02:12,440
qui à l’époque, on parle de 2012, 2013,

35
00:02:13,280 –> 00:02:16,840
n’était pas encore prêt à présenter
un projet pour cette parcelle.

36
00:02:16,920 –> 00:02:20,000
On parlait, à l’époque déjà,
du pont Picard,

37
00:02:20,640 –> 00:02:24,640
mais le projet qui devait intégrer
ce pont Picard n’existait pas encore.

38
00:02:25,120 –> 00:02:27,000
C’est au moment où Extensa

39
00:02:27,080 –> 00:02:30,640
est devenu seul propriétaire
du site de Tour & Taxis

40
00:02:31,040 –> 00:02:34,520
et aussi de cette parcelle
qui avait une valeur stratégique

41
00:02:34,600 –> 00:02:36,720
pour désenclaver Tour & Taxis.

42
00:02:36,800 –> 00:02:42,320
Le bourgmestre a facilité les entretiens
avec Extensa en tant que voisin

43
00:02:42,400 –> 00:02:44,240
et on a pu trouver une bonne entente

44
00:02:44,320 –> 00:02:48,680
pour coordonner notre projet Canal Wharf
et le projet Riva

45
00:02:48,760 –> 00:02:52,440
au niveau gabarit, au niveau architecture
et au niveau intégration.

46
00:03:03,760 –> 00:03:06,800
Stéphane Beel a été désigné
comme architecte pilote

47
00:03:06,880 –> 00:03:09,800
et on a écrit un petit cahier des charges,

48
00:03:09,880 –> 00:03:12,920
pas trop élaboré,

49
00:03:13,000 –> 00:03:16,040
quelques principes très clairs
pour les autres architectes,

50
00:03:16,120 –> 00:03:17,960
et aussi pour lui-même, bien entendu.

51
00:03:18,040 –> 00:03:21,960
On a défini, en fait,
les façades extérieures et intérieures.

52
00:03:26,480 –> 00:03:30,000
Les façades extérieures, là,
Stéphane Beel a dit :

53
00:03:30,080 –> 00:03:34,960
« Là, chers collègues, chers confrères,
vous pouvez y aller. Exprimez-vous.

54
00:03:35,640 –> 00:03:38,040
Mais donc, avec les façades intérieures,

55
00:03:38,120 –> 00:03:44,280
là, j’aimerais bien que les façades
soient plus calmes, plus homogènes. »

56
00:03:44,360 –> 00:03:47,520
Et donc là, on a défini
une couleur, plutôt blanc,

57
00:03:49,360 –> 00:03:51,080
moins de tralala,

58
00:03:51,160 –> 00:03:54,480
donc, il y a des balcons, bien entendu,
mais sans trop de chichis,

59
00:03:55,360 –> 00:03:56,760
pour que l’intérieur de l’îlot,

60
00:03:56,840 –> 00:04:01,640
le parc qu’on va réaliser
à l’intérieur de l’îlot puisse s’exprimer,

61
00:04:01,720 –> 00:04:04,240
que la verdure va primer
sur les bâtiments.

62
00:04:04,320 –> 00:04:06,520
Le bâtiment que tu vois derrière moi,

63
00:04:06,600 –> 00:04:09,560
c’est le bâtiment fait par Stéphane Beel,

64
00:04:09,640 –> 00:04:12,960
qui va avoir une façade extérieure,
donc, en travertin,

65
00:04:13,040 –> 00:04:14,360
plutôt de couleur ocre.

66
00:04:14,440 –> 00:04:18,960
51N4E a opté pour une brique verte.

67
00:04:19,040 –> 00:04:21,640
Le bâtiment C
qui va se trouver derrière moi

68
00:04:21,720 –> 00:04:23,840
va être réalisé par Marc Lacour

69
00:04:23,920 –> 00:04:30,640
et lui, il va opter plutôt pour une façade
faite en métal perforé.

70
00:04:35,840 –> 00:04:37,720
Nous, dans le bâtiment D,

71
00:04:37,800 –> 00:04:40,080
qui va se trouver
sur le quai de Willebroeck,

72
00:04:40,160 –> 00:04:43,000
là, on a quand même modifié nos plans

73
00:04:43,080 –> 00:04:47,280
et on a prévu maintenant
un rez-de-chaussée à 100 % commercial,

74
00:04:47,360 –> 00:04:49,120
avec des grands espaces,

75
00:04:49,200 –> 00:04:51,720
et là, on cible bien entendu, quand même,

76
00:04:51,800 –> 00:04:55,960
du retail lié au canal.

77
00:04:56,040 –> 00:04:59,920
Donc, je vais dire, des galeries d’art,
des boutiques, etc.

78
00:05:13,120 –> 00:05:19,720
C’est un endroit concentré, en un sens,
autour d’un jardin central extérieur.

79
00:05:19,800 –> 00:05:24,000
Voici l’immeuble de Stéphane Beel,
c’est le bâtiment A, on construit le B.

80
00:05:24,080 –> 00:05:27,400
Et nous avons travaillé ensemble
au niveau du plan général.

81
00:05:27,480 –> 00:05:31,800
En termes de volume [inaudible] avec celui
de Stéphane Beel, mais pour la façade,

82
00:05:31,880 –> 00:05:36,920
nous l’avons conçue ensemble,
avec Stéphane et Johan,

83
00:05:37,000 –> 00:05:38,960
et les chefs de projet de Stéphane Beel.

84
00:05:39,880 –> 00:05:44,760
Nous avons choisi
des couleurs claires côté intérieur,

85
00:05:44,840 –> 00:05:50,240
avec de petites ouvertures
de fenêtres dans la façade.

86
00:05:50,320 –> 00:05:55,960
Comme vous pouvez le voir,
ça crée une impression de ruche,

87
00:05:56,040 –> 00:06:00,760
avec de petites ouvertures, des fenêtres
et des terrasses espacées.

88
00:06:00,840 –> 00:06:03,520
C’est pareil avec l’immeuble
de Stéphane Beel,

89
00:06:03,600 –> 00:06:08,120
et également les immeubles C et D,
qui ne sont pas encore créés.

90
00:06:08,200 –> 00:06:10,920
C’est en fait une façade ludique,

91
00:06:11,000 –> 00:06:13,560
avec les terrasses et en termes
de lumière.

92
00:06:13,640 –> 00:06:16,280
En ce moment, on le voit bien

93
00:06:16,360 –> 00:06:19,360
avec cette belle luminosité
et cet effet ludique.

94
00:06:20,400 –> 00:06:25,440
Ça commence dans le jardin à l’intérieur,
et ça donne un certain charme

95
00:06:26,440 –> 00:06:29,200
quand on se tient là en regardant
le nouveau bâtiment.

96
00:06:29,280 –> 00:06:33,200
L’intention était de ne pas trop
rapprocher les immeubles

97
00:06:33,280 –> 00:06:38,160
pour que ça ait l’air moins dense
que d’autres endroits des environs.

98
00:06:54,520 –> 00:06:57,920
Notre immeuble contient
les petites unités,

99
00:06:58,000 –> 00:07:00,440
des appartements à une ou deux chambres.

100
00:07:00,520 –> 00:07:03,720
C’était une demande du client,

101
00:07:03,800 –> 00:07:07,760
qui l’a demandé
parce qu’il pense que ça se vend mieux.

102
00:07:07,840 –> 00:07:13,040
Les grands appartements sont côté canal
et les plus petits côté parc,

103
00:07:13,120 –> 00:07:17,960
qui sont aussi qualitatifs.
Le résultat a été

104
00:07:18,040 –> 00:07:22,960
des studios d’un côté et des appartements
à une chambre de l’autre,

105
00:07:23,040 –> 00:07:27,680
et un long couloir développé
en collaboration avec le client.

106
00:07:28,320 –> 00:07:32,160
Au niveau dimensions,
il fait 1,50 m de large,

107
00:07:32,240 –> 00:07:37,200
c’est très large pour un couloir central,
avec une certaine hauteur.

108
00:07:38,320 –> 00:07:42,600
Et ce n’est pas un couloir sombre,
la lumière entre des deux côtés.

109
00:07:42,680 –> 00:07:45,240
La lumière entre au bout du couloir

110
00:07:45,880 –> 00:07:50,240
ou la lumière entre du côté clair.

111
00:07:50,320 –> 00:07:54,280
Et il y a un escalier commun
qui n’est pas fermé

112
00:07:54,360 –> 00:07:59,600
mais qui donne toujours sur une terrasse
accessible à tous.

113
00:08:11,600 –> 00:08:15,680
Nous sommes de l’autre côté,
qui donne sur le quai de Willebroeck,

114
00:08:16,400 –> 00:08:19,400
c’est le côté rue,
plus fréquenté et connu de tous.

115
00:08:20,160 –> 00:08:24,720
Nous avons commencé ici
avec une façade verte.

116
00:08:24,800 –> 00:08:29,760
Nous avons eu cette idée
parce qu’il y a le parc.

117
00:08:30,720 –> 00:08:35,800
Le parc sera totalement rénové,
et il est très expressif.

118
00:08:35,880 –> 00:08:41,880
Nous voulions créer une relation verte
avec une pierre faisant référence au parc,

119
00:08:41,960 –> 00:08:44,000
mais chatoyante.

120
00:08:44,080 –> 00:08:49,320
Quand le temps est maussade, on voit
les ombres des arbres sur la façade.

121
00:08:49,400 –> 00:08:54,480
C’est une pierre verte vernie enrobée

122
00:08:54,560 –> 00:08:57,720
qui est en fait trempée et placée ici.

123
00:08:58,440 –> 00:09:02,600
Nous avons choisi à l’époque
d’intégrer au jeu de la façade verte

124
00:09:02,680 –> 00:09:09,200
de larges ouvertures sur le panorama,
avec aussi une vue panoramique du parc.

125
00:09:09,760 –> 00:09:14,960
J’aime beaucoup les détails
qui encadrent ce panorama.

126
00:09:15,040 –> 00:09:19,640
Vous avez le parc et les environs
du côté du parc Willebroeck

127
00:09:19,720 –> 00:09:22,240
avec les tours WTC.

128
00:09:22,720 –> 00:09:28,000
La ligne d’horizon de la gare du Nord,
et deux grandes tours au loin.

129
00:09:28,080 –> 00:09:31,360
C’est un effet qui fonctionne
à chaque étage.

130
00:09:32,360 –> 00:09:35,640
C’est renforcé par la façade,
à l’intérieur comme à l’extérieur.

131
00:09:35,720 –> 00:09:40,320
C’est moins visible sur la terrasse,
on a donc un joli cadre

132
00:09:40,400 –> 00:09:43,440
pour l’image donnée par la terrasse.

133
00:09:44,080 –> 00:09:49,680
Je peux donc faire tout le tour,
et l’expérience prend plus d’ampleur.

134
00:09:49,760 –> 00:09:53,320
Est-ce une chambre ou un grand bureau ?

135
00:09:53,400 –> 00:09:59,560
Toutes les options sont possibles
pour l’utiliser en troisième pièce.

136
00:10:01,880 –> 00:10:06,240
MARC KRAMER
DIRECTEUR DU DÉVELOPPEMENT RÉSIDENTIEL

137
00:10:12,320 –> 00:10:16,680
CANAL WHARF
BRUXELLES, BELGIQUE

English Subtitles

1
00:00:12,960 –> 00:00:16,320
We didn’t want to make a building
where you say:

2
00:00:16,400 –> 00:00:19,480
« I live there on the fourth floor.
See that? One, two, three, four.

3
00:00:19,560 –> 00:00:21,800
Then go left, that little window,
that’s me. »

4
00:00:22,440 –> 00:00:25,720
We wanted buildings with an identity.

5
00:00:26,160 –> 00:00:29,720
When you build four buildings,
the easiest thing for the developer

6
00:00:29,800 –> 00:00:31,800
is to say, « just cover everything
with a rough coat,

7
00:00:31,880 –> 00:00:34,840
we’ll order the balconies
and balustrades all in one go.

8
00:00:34,920 –> 00:00:37,720
We’ve got a good discount,
that’ll suit us. »

9
00:00:37,800 –> 00:00:39,640
That’s not what we wanted here.

10
00:00:43,720 –> 00:00:46,320
We consulted four architecture firms

11
00:00:46,400 –> 00:00:49,880
who came up with planning
and architectural proposals

12
00:00:49,960 –> 00:00:54,760
to carry out on a site
of 64,580 square feet,

13
00:00:54,840 –> 00:00:57,400
a project of 301,390 square feet.

14
00:00:59,840 –> 00:01:01,640
If I remember right, at the time,

15
00:01:01,720 –> 00:01:04,400
I must have looked at portfolios

16
00:01:04,480 –> 00:01:06,560
from about 100 firms,

17
00:01:06,640 –> 00:01:10,280
including names
we at AG Real Estate didn’t know.

18
00:01:10,800 –> 00:01:13,840
In the end we opted for these four,

19
00:01:13,920 –> 00:01:18,080
because they had references
here in Belgium, or abroad,

20
00:01:18,160 –> 00:01:20,280
showing their ability

21
00:01:20,360 –> 00:01:23,840
to handle a quality residential project,

22
00:01:23,920 –> 00:01:26,120
which is also very dense.

23
00:01:31,920 –> 00:01:34,520
We had three proposals
from three firms:

24
00:01:34,600 –> 00:01:37,200
Stéphane Beel Architects, from Ghent,

25
00:01:37,720 –> 00:01:40,800
51N4E, a Brussels firm,

26
00:01:41,400 –> 00:01:44,920
and another Brussels firm,
Architectes Associés,

27
00:01:45,000 –> 00:01:47,200
and based on these three projects,

28
00:01:47,280 –> 00:01:50,360
we were able to define
and choose only one,

29
00:01:50,440 –> 00:01:52,120
and we drew up an overall plan

30
00:01:52,200 –> 00:01:57,280
comprising four separate buildings
in an open cluster.

31
00:02:01,120 –> 00:02:05,360
Next to use there was a site

32
00:02:05,440 –> 00:02:07,560
called « the Q8 plot » at the time.

33
00:02:07,640 –> 00:02:09,600
It belonged to Tour & Taxis,

34
00:02:09,680 –> 00:02:12,600
which back then,
we’re talking around 2012, 2013,

35
00:02:13,360 –> 00:02:16,840
did not yet have anything in store
for that site.

36
00:02:16,920 –> 00:02:20,000
The Picard Bridge was being talked about,

37
00:02:20,640 –> 00:02:24,640
but the project including
that Picard Bridge didn’t exist yet.

38
00:02:25,120 –> 00:02:27,000
That’s when Extensa

39
00:02:27,080 –> 00:02:30,640
became the sole owners
of the Tour & Taxis site,

40
00:02:31,040 –> 00:02:33,960
and also of that plot,
which had strategic value

41
00:02:34,600 –> 00:02:36,720
for opening connections with Tour & Taxis.

42
00:02:36,800 –> 00:02:42,320
They mayor helped along discussions
with Extensa as a neighbor,

43
00:02:42,400 –> 00:02:44,240
and we reached an agreement

44
00:02:44,320 –> 00:02:48,680
to coordinate our Canal Wharf project
and the Riva project

45
00:02:48,760 –> 00:02:52,440
in terms of scale,
architecture and integration.

46
00:03:03,760 –> 00:03:06,800
Stéphane Beel
was designated chief architect,

47
00:03:06,880 –> 00:03:09,800
and we drew up a list of specifications,

48
00:03:09,880 –> 00:03:12,920
not too detailed,

49
00:03:13,000 –> 00:03:16,040
some very clear principles
for the other architects,

50
00:03:16,120 –> 00:03:17,960
and for him, of course.

51
00:03:18,040 –> 00:03:21,960
We defined the outer
and inner façades.

52
00:03:26,480 –> 00:03:30,000
Regarding the outer façades,
Stéphane Beel said:

53
00:03:30,080 –> 00:03:34,720
« My dear colleagues and fellows,
feel free with it. Express yourselves.

54
00:03:35,640 –> 00:03:38,040
But with the inner façades, however,

55
00:03:38,120 –> 00:03:44,280
I’d like those façades to be
more staid and uniform. »

56
00:03:44,360 –> 00:03:47,400
So we made the color rather white,

57
00:03:49,360 –> 00:03:51,080
less « tra-la-la »,

58
00:03:51,160 –> 00:03:54,480
so there are balconies, of course,
but not too fussy,

59
00:03:55,360 –> 00:03:56,760
so that the interior of the cluster,

60
00:03:56,840 –> 00:04:01,640
the park we’ll make within the cluster,
will be more noticeable,

61
00:04:01,720 –> 00:04:04,240
and that the greenery
can stand out among the buildings.

62
00:04:04,320 –> 00:04:06,520
The building you see behind me

63
00:04:06,600 –> 00:04:09,080
is the building done by Stéphane Beel,

64
00:04:09,640 –> 00:04:12,960
and which will have
an outer travertine façade,

65
00:04:13,040 –> 00:04:14,360
kind of ochre in color.

66
00:04:14,440 –> 00:04:18,960
51N4E has chosen a green brick.

67
00:04:19,040 –> 00:04:21,640
Building C, which will be found behind me,

68
00:04:21,720 –> 00:04:23,840
will be done by Marc Lacour,

69
00:04:23,920 –> 00:04:30,640
and he’s chosen a façade
of perforated metal.

70
00:04:35,840 –> 00:04:37,720
With building D,

71
00:04:37,800 –> 00:04:40,080
which will be
on the Willebroeck Quay,

72
00:04:40,160 –> 00:04:43,000
we have altered our plans,

73
00:04:43,080 –> 00:04:47,280
and have planned a ground floor
that’s 100% commercial,

74
00:04:47,360 –> 00:04:49,120
with big spaces,

75
00:04:49,200 –> 00:04:55,960
and naturally aimed at retail
linked to the canal.

76
00:04:56,040 –> 00:04:59,920
So, I mean things
like art galleries, shops, etc.

77
00:05:12,960 –> 00:05:19,760
It is a place that is concentrated
around a central outside garden, in a way.

78
00:05:19,840 –> 00:05:24,000
This is Stéphane Beel’s building,
building A, and we are building B.

79
00:05:24,080 –> 00:05:27,400
And we worked together
at the master plan level.

80
00:05:27,760 –> 00:05:31,800
In terms of volume [inaudible] with that
of Stéphane Beel, but for the façade,

81
00:05:31,880 –> 00:05:36,920
we’ve designed it together,
with Stéphane and Johan,

82
00:05:37,000 –> 00:05:38,960
and the project leaders of Stéphane Beel.

83
00:05:39,480 –> 00:05:44,760
We opted for light colors on the inside,

84
00:05:44,840 –> 00:05:50,240
with small window openings in the façade.

85
00:05:50,320 –> 00:05:55,960
As you can see,
that creates the feeling of a hive,

86
00:05:56,040 –> 00:06:00,760
with very small openings, windows
and terraces that are spaced apart.

87
00:06:00,840 –> 00:06:03,520
That is the same
for Stéphane Beel’s building,

88
00:06:03,600 –> 00:06:08,120
and it will be for buildings C and D,
which are not yet built.

89
00:06:08,200 –> 00:06:10,920
And it’s actually
kind of playing with the façade

90
00:06:11,000 –> 00:06:13,440
with terraces and in terms of light.

91
00:06:13,520 –> 00:06:16,200
You can now clearly see it

92
00:06:16,280 –> 00:06:19,360
with that beautiful sunlight
and the playful effect.

93
00:06:20,280 –> 00:06:25,440
It all starts in the garden on the inside,
and that gives a certain charm

94
00:06:26,360 –> 00:06:29,040
when you are standing there
and look at the new building.

95
00:06:29,120 –> 00:06:33,200
The intention was not to place
the buildings too close together

96
00:06:33,280 –> 00:06:38,160
to make it feel less dense
than in other places around here.

97
00:06:54,520 –> 00:06:57,920
Our building contains the small units,

98
00:06:58,000 –> 00:07:00,440
so apartments with one or two bedrooms.

99
00:07:00,520 –> 00:07:03,720
That was a request from the client,

100
00:07:03,800 –> 00:07:07,760
who asked for this,
because he thinks it sells better,

101
00:07:07,840 –> 00:07:12,800
the larger apartments on the canal side
and the smaller ones on the park side,

102
00:07:12,880 –> 00:07:14,480
that are also qualitative.

103
00:07:14,560 –> 00:07:20,800
It soon resulted
in studios on one side

104
00:07:20,880 –> 00:07:24,360
and one bedroom apartments opposite,
and a long corridor,

105
00:07:24,440 –> 00:07:27,680
which we’ve developed
together with the client,

106
00:07:27,760 –> 00:07:32,160
as well as its dimensions, five feet wide,

107
00:07:32,240 –> 00:07:35,520
which is quite wide
for a central corridor,

108
00:07:35,600 –> 00:07:37,280
and it also has a certain height.

109
00:07:38,280 –> 00:07:42,600
And it’s not a dark corridor,
light comes in from two sides.

110
00:07:42,680 –> 00:07:45,560
Light comes in
at the end of the corridor,

111
00:07:45,640 –> 00:07:50,240
or on the lighter side.

112
00:07:50,320 –> 00:07:54,280
And there is a common stairwell
that is not enclosed,

113
00:07:54,360 –> 00:07:59,600
but that always gives access to a terrace
that can be used by everyone.

114
00:08:11,600 –> 00:08:16,400
We are now on the other side
at the Willebroeck Quay

115
00:08:16,440 –> 00:08:19,400
that is the street side,
the busy side that everyone knows.

116
00:08:20,200 –> 00:08:24,720
We started here with a green façade.

117
00:08:24,800 –> 00:08:29,760
We came up with this idea
because we have the park.

118
00:08:30,760 –> 00:08:35,800
The park will be completely renovated
and is very expressive.

119
00:08:35,880 –> 00:08:41,880
We wanted to create a green relationship
with a stone reflecting the park colors,

120
00:08:41,960 –> 00:08:44,000
but shimmering.

121
00:08:44,080 –> 00:08:49,320
On gloomy days you see
the tree shadows on the façade.

122
00:08:49,400 –> 00:08:54,400
It is a glazed, manufactured green stone,

123
00:08:54,480 –> 00:08:57,720
which is actually wet down
and placed here.

124
00:08:58,440 –> 00:09:02,600
In this playfulness with the green façade,
at the time we chose

125
00:09:02,680 –> 00:09:05,840
large panorama openings,

126
00:09:05,920 –> 00:09:09,200
which also give a panoramic view
of the park.

127
00:09:09,760 –> 00:09:14,960
What I like very much is the detail
around the panorama frame.

128
00:09:15,040 –> 00:09:20,320
You have the park, and the context
of the Willebroeck Quay side,

129
00:09:20,400 –> 00:09:22,240
which has the WTC towers.

130
00:09:22,320 –> 00:09:28,000
The skyline with the North Station,
and two large towers in the distance.

131
00:09:28,080 –> 00:09:31,360
So that is an effect
that works on every floor.

132
00:09:32,360 –> 00:09:35,640
The façade reinforces that,
both on the outside and the outside.

133
00:09:35,720 –> 00:09:40,320
It is less visible on the terrace,
so you have a nice frame

134
00:09:40,400 –> 00:09:43,440
for the image that the terrace gives.

135
00:09:44,080 –> 00:09:49,680
So I can go all the way round,
and the experience becomes so much bigger.

136
00:09:49,760 –> 00:09:53,160
Is this a bedroom
or a larger office?

137
00:09:53,240 –> 00:09:59,720
All options are possible for using
that room as a third room.

138
00:10:01,880 –> 00:10:06,480
MARC KRAMER
RESIDENTIAL DEVELOPMENT MANAGER

Dutch Subtitles

1
00:00:12,960 –> 00:00:16,320
We wilden geen gebouw maken waar je zegt:

2
00:00:16,400 –> 00:00:19,480
‘Ik woon daar, op de vierde etage.
Een, twee, drie, vier.

3
00:00:19,560 –> 00:00:21,800
Ga dan naar links,
bij dat kleine raampje.’

4
00:00:22,440 –> 00:00:26,080
We wilden gebouwen met een identiteit.

5
00:00:26,160 –> 00:00:29,720
Met vier gebouwen is het
voor de ontwikkelaar gemakkelijk…

6
00:00:29,800 –> 00:00:31,800
…om alles simpel af te werken,

7
00:00:31,880 –> 00:00:34,840
balkons en balustrades
in één keer te bestellen,

8
00:00:34,920 –> 00:00:37,720
met een goede korting, makkelijk voor ons.

9
00:00:37,800 –> 00:00:39,640
Dat wilden we hier niet.

10
00:00:43,720 –> 00:00:46,320
We hebben
vier architectenfirma’s geconsulteerd,

11
00:00:46,400 –> 00:00:49,880
die met voorstellen voor planning
en architectuur kwamen,

12
00:00:49,960 –> 00:00:54,760
voor de uitvoering
van een project van 2600 m²…

13
00:00:54,840 –> 00:00:57,400
…op een oppervlakte van 550 m².

14
00:00:59,840 –> 00:01:01,640
Als ik het me goed herinner,

15
00:01:01,720 –> 00:01:06,560
heb ik portefeuilles van ongeveer
100 bedrijven bekeken.

16
00:01:06,640 –> 00:01:10,720
Inclusief namen die we niet kenden,
bij AG Real Estate.

17
00:01:10,800 –> 00:01:13,840
Uiteindelijk hebben we
voor deze vier gekozen,

18
00:01:13,920 –> 00:01:18,080
omdat ze referenties hadden,
hier in België of het buitenland,

19
00:01:18,160 –> 00:01:20,280
wat aantoonde dat ze capabel waren…

20
00:01:20,360 –> 00:01:23,840
…om een residentieel kwaliteitsproject
uit te voeren,

21
00:01:23,920 –> 00:01:26,120
met een hoge bouwdichtheid.

22
00:01:31,920 –> 00:01:34,520
We hadden drie voorstellen
van drie bedrijven:

23
00:01:34,600 –> 00:01:37,120
Stéphane Beel Architects, uit Gent,

24
00:01:37,720 –> 00:01:40,960
51N4E, een Brusselse firma,

25
00:01:41,400 –> 00:01:44,920
en een ander Brussels bedrijf,
Architectes Associés,

26
00:01:45,000 –> 00:01:47,200
en op basis van deze projecten,

27
00:01:47,280 –> 00:01:50,360
konden we er een definiëren en kiezen.

28
00:01:50,440 –> 00:01:52,120
We hebben een plan opgesteld,

29
00:01:52,200 –> 00:01:57,120
bestaande uit vier afzonderlijke gebouwen
in een open cluster.

30
00:02:01,120 –> 00:02:04,040
Naast ons was er een locatie,

31
00:02:04,120 –> 00:02:07,560
wat het ‘Q8-plot’ werd genoemd.

32
00:02:07,640 –> 00:02:09,600
Het behoorde toe aan Tour & Taxis,

33
00:02:09,680 –> 00:02:12,600
waarvoor toen,
we hebben het over 2012, 2013,

34
00:02:13,280 –> 00:02:16,840
nog geen invulling was.

35
00:02:16,920 –> 00:02:20,000
Er werd over de Picard-brug gesproken,

36
00:02:20,640 –> 00:02:24,640
maar het project, inclusief de brug,
was nog niet gerealiseerd.

37
00:02:25,120 –> 00:02:27,000
Toen werd Extensa…

38
00:02:27,080 –> 00:02:30,640
…de enige eigenaar van de locatie
van Tour & Taxis,

39
00:02:30,720 –> 00:02:34,160
en ook het terrein
met strategische waarde…

40
00:02:34,600 –> 00:02:36,720
…voor connectie met Tour & Taxis.

41
00:02:36,800 –> 00:02:42,320
De bouwmeester hielp met discussies
met buurman Extensa,

42
00:02:42,400 –> 00:02:44,240
en we hebben overeenkomst bereikt…

43
00:02:44,320 –> 00:02:48,680
…om ons Canal Wharf-project
en het Riva-project te coördineren,

44
00:02:48,760 –> 00:02:52,440
in termen van schaal,
architectuur en integratie.

45
00:03:03,760 –> 00:03:06,800
Stéphane Beel werd aangewezen
als hoofdarchitect,

46
00:03:06,880 –> 00:03:09,800
en we hebben een lijst
met specificaties opgesteld,

47
00:03:09,880 –> 00:03:12,920
niet te gedetailleerd,

48
00:03:13,000 –> 00:03:16,040
met duidelijke principes
voor de andere architecten,

49
00:03:16,120 –> 00:03:17,960
en voor hunzelf natuurlijk.

50
00:03:18,040 –> 00:03:21,960
We bepaalden de buiten- en binnengevels.

51
00:03:26,480 –> 00:03:30,000
Over de buitengevels zei Stéphane Beel:

52
00:03:30,080 –> 00:03:34,720
‘Mijn beste collega’s, voel je vrij.
Laat jezelf zien.

53
00:03:35,640 –> 00:03:38,040
Maar qua binnengevels echter,

54
00:03:38,120 –> 00:03:44,280
wil ik graag dat die gevels
strak en uniform zijn.’

55
00:03:44,360 –> 00:03:47,520
Dus we bepalen de kleur, richting wit,

56
00:03:49,360 –> 00:03:51,080
minder ‘tra-la-la’,

57
00:03:51,160 –> 00:03:54,480
en er zijn balkons, natuurlijk,
maar zonder tierelantijnen,

58
00:03:55,360 –> 00:03:56,760
zodat binnenin,

59
00:03:56,840 –> 00:04:01,640
het park, dat we binnen het cluster
maken, zichtbaar wordt,

60
00:04:01,720 –> 00:04:04,240
zodat het groen
over de gebouwen domineert.

61
00:04:04,320 –> 00:04:06,520
Het gebouw dat je achter me ziet,

62
00:04:06,600 –> 00:04:09,560
is het gebouw van Stéphane Beel,

63
00:04:09,640 –> 00:04:12,960
die een buitengevel
van travertijn zal krijgen,

64
00:04:13,040 –> 00:04:14,360
een soort okerkleur.

65
00:04:14,440 –> 00:04:18,960
51N4E heeft gekozen voor een groene steen.

66
00:04:19,040 –> 00:04:21,640
Gebouw C, dat hierachter zal komen,

67
00:04:21,720 –> 00:04:23,840
wordt gerealiseerd door Marc Lacour,

68
00:04:23,920 –> 00:04:30,640
en hij heeft gekozen voor een gevel
van geperforeerd metaal.

69
00:04:35,840 –> 00:04:37,720
Wij, met gebouw D,

70
00:04:37,800 –> 00:04:40,080
op de Willebroekkaai,

71
00:04:40,160 –> 00:04:43,000
hebben onze plannen aangepast,

72
00:04:43,080 –> 00:04:47,280
en hebben een begane grond gepland
die 100% commercieel is,

73
00:04:47,360 –> 00:04:49,120
met grote ruimtes,

74
00:04:49,200 –> 00:04:51,720
die natuurlijk gericht zijn op…

75
00:04:51,800 –> 00:04:55,960
…detailhandel,
die aan het kanaal gekoppeld is.

76
00:04:56,040 –> 00:04:59,920
Dus ik bedoel zaken
als kunstgalerijen, winkels, enz.

77
00:05:13,200 –> 00:05:19,760
Het is een plek die geconcentreerd is rond
de centrale buitentuin, in zekere zin.

78
00:05:19,840 –> 00:05:24,000
Dit het gebouw van Stéphane Beel
dat is gebouw A, wij zijn gebouw B.

79
00:05:24,080 –> 00:05:27,400
En we hebben samengewerkt
voor het niveau van het masterplan.

80
00:05:27,480 –> 00:05:31,800
Qua volume [inaudible] met die
van Stéphane Beel, maar voor de gevel…

81
00:05:31,880 –> 00:05:36,880
…hebben we samen een ontwerp gemaakt,
met Stéphane en Johan,

82
00:05:36,960 –> 00:05:38,960
en de projectleiders van Stéphane Beel.

83
00:05:39,480 –> 00:05:44,760
We hebben ervoor gekozen
om aan de binnenkant…

84
00:05:44,840 –> 00:05:50,240
…lichte kleuren te gebruiken
voor de gevel en kleine raamopeningen.

85
00:05:50,320 –> 00:05:55,960
Zoals je ziet geeft dat het gevoel
van een bijenkorf,

86
00:05:56,040 –> 00:06:00,760
met heel kleine openeningen,
ramen en terassen, die uit elkaar liggen.

87
00:06:00,840 –> 00:06:05,200
Dat is ook zo bij het gebouw
van Stéphane Beel, en dat is ook zo…

88
00:06:05,280 –> 00:06:08,120
…voor gebouw C en D,
die er nog niet zijn.

89
00:06:08,200 –> 00:06:11,040
En het is eigenlijk een spel
van een gevel,

90
00:06:11,120 –> 00:06:16,280
van terrassen en qua licht.
Je kunt dat nu goed zien,

91
00:06:16,360 –> 00:06:19,360
met die mooie zoninval,
dat het een groots spel is.

92
00:06:20,280 –> 00:06:25,440
Het begint allemaal met de binnentuin,
en dat geeft een bepaalde charme,

93
00:06:26,400 –> 00:06:29,240
als je beneden staat
en naar de nieuwbouw kijkt.

94
00:06:29,320 –> 00:06:33,200
Het was de bedoeling om de gebouwen
niet te dicht bij elkaar te plaatsen,

95
00:06:33,280 –> 00:06:38,160
om het minder benauwd te laten voelen
dan op andere plaatsen hier in de buurt.

96
00:06:54,520 –> 00:06:57,920
Ons gebouw heeft de kleine units,

97
00:06:58,000 –> 00:07:00,440
dus appartementen
met een of twee slaapkamers.

98
00:07:00,520 –> 00:07:03,720
Dat was een verzoek van de opdrachtgever,

99
00:07:03,800 –> 00:07:07,760
die dit vroeg, omdat hij denkt
dat dat beter verkoopt,

100
00:07:07,840 –> 00:07:13,000
de grotere appartementen aan het kanaal
en de kleinere aan de parkzijde,

101
00:07:13,080 –> 00:07:18,080
die ook kwalitatief zijn.
Dat heeft al snel geresulteerd…

102
00:07:18,160 –> 00:07:20,880
…in studio’s aan de ene kant…

103
00:07:20,960 –> 00:07:24,400
…en eenslaapkamerappartementen
er tegenover, en een lange gang,

104
00:07:24,480 –> 00:07:27,680
die we samen
met de opdrachtgever hebben ontwikkeld,

105
00:07:27,760 –> 00:07:32,160
en zijn dimensies,
hij is 1,50 meter breed,

106
00:07:32,240 –> 00:07:37,200
wat vrij breed is voor een centrale gang
en hij is ook hoog.

107
00:07:38,320 –> 00:07:42,600
En het is geen donkere gang,
er komt van twee kanten licht binnen.

108
00:07:42,680 –> 00:07:45,560
Aan het einde van de gang komt er licht…

109
00:07:45,640 –> 00:07:50,240
…of valt er licht binnen
langs de lichtzijde.

110
00:07:50,320 –> 00:07:54,280
En er is een gemeenschappelijke trappenhal
die niet ingekokerd is,

111
00:07:54,360 –> 00:07:59,600
maar die toegang tot een terras geeft,
dat door iedereen gebruikt kan worden.

112
00:08:11,600 –> 00:08:15,680
We zijn nu aan de andere zijde,
aan de Willebroekkaai,

113
00:08:16,480 –> 00:08:19,400
dat is de straatkant,
de drukke kant die iedereen kent.

114
00:08:20,160 –> 00:08:24,760
We zijn hier aan de slag gegaan
met een groene gevel.

115
00:08:24,840 –> 00:08:29,760
We kwamen al snel op dit idee,
omdat we het park hebben.

116
00:08:30,760 –> 00:08:33,960
Het park
wordt binnenkort helemaal gerenoveerd,

117
00:08:34,040 –> 00:08:35,800
en zeer expressief is.

118
00:08:35,880 –> 00:08:41,880
We wilden een groene relatie leggen met
een steen in dezelfde kleur als het park,

119
00:08:41,960 –> 00:08:44,000
maar met wat glans.

120
00:08:44,080 –> 00:08:49,320
Op sombere dagen zie je de schaduwen
van de bomen die op de gevel terechtkomen.

121
00:08:49,400 –> 00:08:54,440
Het is een geglazuurde,
geëngobeerde groene steen,

122
00:08:54,520 –> 00:08:57,720
die eigenlijk gedrenkt wordt
en hier geplaatst is.

123
00:08:58,440 –> 00:09:02,600
Door het spel van de groene gevel
hebben we op dat moment gekozen…

124
00:09:02,680 –> 00:09:09,200
…voor grote panoramaopeneningen,
die ook een panorama geven op het park.

125
00:09:09,760 –> 00:09:14,960
Wat ik heel geslaagd vind, is het detail
rond het kader van het panorama.

126
00:09:15,040 –> 00:09:19,760
Je hebt het park en de context,
dat je aan de kant van de Willebroekkaai,

127
00:09:19,840 –> 00:09:22,240
die de WTC-torens heeft.

128
00:09:22,720 –> 00:09:25,280
De skyline met het Noordstation,

129
00:09:25,360 –> 00:09:28,000
maar ook twee grote woontorens
in de verte.

130
00:09:28,080 –> 00:09:31,360
Dus dat is wel een spel
dat op elke etage werkt.

131
00:09:32,360 –> 00:09:35,640
De gevel versterkt dat,
zowel aan de buiten- als de buitenkant.

132
00:09:35,720 –> 00:09:40,320
Die is minder zichtbaar op het terras,
zodat je een mooi kader hebt,

133
00:09:40,400 –> 00:09:43,440
voor het beeld dat het terras vormt.

134
00:09:44,160 –> 00:09:49,840
Dus ik kan overal helemaal doorlopen,
en de beleving zoveel groter wordt,

135
00:09:49,920 –> 00:09:53,160
is dit nu een slaapkamer
of een grotere werkkamer?

136
00:09:53,240 –> 00:09:59,680
Alle opties zijn mogelijk om die kamer
als een derde kamer te gebruiken.

137
00:10:01,800 –> 00:10:06,280
MARC KRAMER
ONTWIKKELINGSMANAGER WONINGBOUW

138
00:10:12,240 –> 00:10:16,880
CANAL WHARF
BRUSSEL, BELGIË